АКЦИИ

ООО «Ником» доводит до Вашего сведения, что в связи с существующими тенденциями на рынке загородной недвижимости Подмосковья, в целях дальнейшего удовлетворения растущего спроса на готовые коттеджи, повышения темпов застройки поселка и расширения круга потенциальных покупателей, в коттеджном поселке «Глаголево Парк» вводится новая схема реализации участков с подрядом с рабочим названием «Партнер».

Обращаем Ваше внимание, что данная схема вводится в дополнение к существующей схеме продажи «Клиент» и не отменяет её.

Реализация участков с подрядом по программе «Партнер» осуществляется на следующих условиях:

• К участию в программе «Партнер» предлагаются только участки из прилагаемого перечня («Приложение 1»).
• На участках, реализуемых в рамках программы «Партнер» допускается возведение следующих проектов: «Версаль» (кирпич), «Солнечный ветер» (кирпич), «Корвет Мини» (клееный брус или кирпич), «Полярный» (клееный брус или кирпич). Возведение других проектов допускается по согласованию с Застройщиком.

Реализация участков с подрядом по программе «Партнер» осуществляется по следующей схеме:

• Приобретатель вносит Застройщику Задаток в размере 300 000 рублей на срок две календарные недели.
• В течение срока Задатка Приобретатель вступает в договорные отношения с Застройщиком (подписание Предварительного договора купли-продажи и Дополнительного соглашения) и вносит в кассу Застройщика денежные средства в сумме 50% стоимости строительного подряда по выбранному Приобретателем проекту (за вычетом суммы задатка).
• Застройщик приступает к строительству жилого дома на данном участке и завершает его в срок 12 месяцев.
  
• Приобретатель вносит Застройщику оставшиеся 50% стоимости подряда поэтапно в течение срока строительства.
• По окончании строительства жилого дома Приобретатель выплачивает Застройщику денежные средства в размере 100% стоимости земельного участка, определенной на момент подписания Предварительного договора купли-продажи и вступает в права собственности на вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
• В случае, если Приобретатель по завершении строительства жилого дома принимает решение выставить его на продажу, вступает в силу Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи, предусматривающее возможность коммерческой реализации данного объекта недвижимости. Стоимость объекта формируется по формуле: (стоимость земли на момент подписания Предварительного договора) + (стоимость строительного подряда) + (наценка в размере до 50% стоимости строительного подряда). При реализации объекта Застройщику причитаются денежные средства, равные стоимости земельного участка, а Приобретатель получает назад стоимость строительного подряда плюс всю извлеченную прибыль (наценку).

Пример:
Участок 15 соток, проект"Версаль" 281 м².
Стоимость земли 9.450.000 руб.
Стоимость строительного подряда 13.318.000 руб.
Первый платеж по программе «Партнер» 6.659.000 руб.
Оценочная стоимость при реализации 29.427.000 руб.
Доля Приобретателя при реализации 19.977.000 руб.
Срок строительства 12 мес.
Средний период экспозиции объекта 6-8 мес.

Участие в программе «Партнер» предоставляет Приобретателю следующие преимущества:

• Возможность заработать максимальный процент на вложенные средства за счет отсутствия необходимости инвестировать в земельный участок. Высокая надежность вложений. Рост стоимости недвижимости в поселке по мере повышения степени готовности поселка.
• Возможность начать строительство, располагая «в моменте» средствами от 4.800.000 руб., что втрое меньше, чем при приобретении по стандартной схеме.
• Участие в программе «Партнер» может рассматриваться Приобретателем как вариант беспроцентной годовой отсрочки платежа за землю, что на сегодняшнем рынке является по сути уникальным предложением.
• В случае, если Приобретатель планирует использовать при расчетах за землю средства, привлеченные с помощью ипотечного кредитования, несомненным плюсом при рассмотрении заявки на кредит будет наличие на обременяемом банком земельном участке завершенного строительством жилого дома. Как показывает практика, увеличение капитализации обременяемого имущества позволяет значительно увеличить вероятность положительного решения о выделении кредита и улучшить условия кредитования (увеличение размера кредита, заметное снижение процентной ставки и т.д.).
• За Приобретателем сохраняется «пространство для маневра» на любом этапе сотрудничества, что исключительно удобно в сегодняшних условиях нестабильной финансово-экономической коньюнктуры.